Nel cuore pulsante del Golfo, tra grattacieli avveniristici e un’economia in costante fermento, Dubai si conferma nel 2025 una delle destinazioni più ambite al mondo per chi cerca solidità, rendimenti e prospettive. Un mercato immobiliare che sembra staccato dalle turbolenze globali e che continua ad attrarre capitali come pochi altri luoghi al mondo. Per capire davvero cosa sta succedendo, abbiamo incontrato Alessandro Ventura, fondatore di Ventura Real Estate Dubai, una voce autorevole nel panorama degli investimenti immobiliari a Dubai, punto di riferimento per numerosi investitori italiani
Alessandro Ventura, fondatore della Ventura Real Estate Dubai
Alessandro, come descriveresti l’attuale situazione del mercato immobiliare di Dubai nel 2025?
Oggi Dubai è nel pieno della sua maturità immobiliare. Dopo l’espansione post-pandemia, che ha portato con sé aumenti significativi dei prezzi e afflussi record di capitali esteri, il 2025 segna una nuova fase: quella della stabilizzazione intelligente. I prezzi non stanno più crescendo in modo esplosivo, ma in maniera solida e sostenibile. La domanda resta alta, ma la città ha saputo adattarsi: ha aumentato l’offerta, ha regolamentato meglio i flussi, e ha reso più trasparente il processo di acquisto e gestione degli immobili.
Alcuni pensano che sia “troppo tardi” per investire a Dubai. Cosa rispondi a chi teme di essere arrivato dopo il Boom?
È una percezione errata. Il Boom favorito anche dall’arrivo dei russi in fuga dalla guerra è passato. Ma il mercato è vivo, profondo, articolato. Sta semplicemente cambiando volto. La verità è che le agenzie immobiliari serie oggi dovrebbero rifiutare i clienti che vogliono flippare velocemente gli Offplan perché semplicemente non è più possibile.Il desiderio del guadagno veloce sta spingendo troppi ad investire nelle nuove aree emergenti, e questo può anche essere corretto se l’orizzonte temporale è adeguato. Giusto conoscere dove investe il governo stesso in infrastrutture, ma bisogna tenere conto che per lo sviluppo di una nuova area possono servire anche 10 anni.
Penso a Dubai South, vicino al nuovo aeroporto e all’Expo City, ma anche alla stessa Dubai Island tanto pubblicizzata adesso. Sicuramente in Hype da Marketing si trova adesso Marjan Island dove sorgerà il primo Casino degli UAE e dove sostanzialmente NON esiste uno storico di transazioni nell’area.
Su cosa scommettere senza rischi? Dubai Creek Harbour promette di diventare una area residenziale dove tutti vorranno vivere.
Qual è il ruolo di Ventura Real Estate in questo contesto così competitivo e ricco di sfumature?
Ventura Real Estate nasce con un’idea chiara: offrire agli investitori ( soprattutto italiani ) l’esperienza per muoversi in sicurezza e con competenza nel mercato di Dubai. Sappiamo che acquistare all’estero può spaventare, soprattutto in un contesto molto diverso da quello italiano. Per questo affianchiamo i clienti in ogni fase a partire dalla consulenza strategica iniziale. Collaboriamo solo con pochi developer selezionati, evitiamo progetti rischiosi e proponiamo soluzioni con prospettive di apprezzamento reale. Per questo ad esempio diffidiamo dei developer nuovi stranieri, non ci piacciono i piani di pagamento troppo lunghi e non ci piace neanche quando vengono offerte commissioni di vendita troppo alte ai Brokers.
Il Burj Khalifa di Dubai, il grattacielo più alto del mondo
Per chi è oggi interessato a muovere i primi passi, che consiglio daresti?
Il primo consiglio è semplice: non aspettare troppo. Il tempo, a Dubai, vale oro. Il mercato si muove rapidamente, e chi è indeciso rischia di restare fermo mentre le migliori opportunità sfuggono. Il secondo consiglio è affidarsi a professionisti che vivono e respirano questo mercato ogni giorno, naturalmente legalmente abilitati. Serve conoscenza reale, esperienza, contatti, e la capacità di leggere cosa succederà nei prossimi anni. Il mercato immobiliare di Dubai è molto vasto, è impossibile conoscerlo tutto ( ma per questo esistono le collaborazioni) tuttavia è fondamentale conoscere le dinamiche della città e avere informazioni da insider.
E per il futuro di Dubai? Che scenario ti immagini tra 5 o 10 anni?
Dubai sarà sempre più una capitale globale. Il governo ha piani ambiziosi, dalla transizione green all’intelligenza artificiale, dallo smart living ai nuovi distretti economici. La popolazione è in crescita costante, il turismo è ai massimi storici e gli investimenti infrastrutturali non si fermano mai. La città continuerà ad attrarre talenti, capitali, aziende e famiglie. Il mercato immobiliare sarà uno dei pilastri di questo sviluppo anche perché è strategicamente supportato dal governo che in maniera lungimirante NON lo tassa.
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