Il mercato immobiliare di Dubai ha vissuto una crescita straordinaria negli ultimi anni, alimentata da un continuo afflusso di investimenti esteri, dall’aumento costante della popolazione e da politiche fiscali e di sicurezza che rendono la città una meta ambita a livello globale. Questa espansione ha trasformato Dubai in uno dei mercati immobiliari più dinamici e competitivi al mondo, con sviluppi innovativi e location sempre più esclusive.
A tre anni dalla nostra ultima conversazione sugli investimenti immobiliari con EMAAR, torniamo a parlare con Alessandro Ventura, residente a Dubai dal 2015, titolare di Ventura Real Estate LLC , broker certificato con una solida esperienza nei progetti Offplan da investimento. Con l’obiettivo di esplorare il panorama immobiliare e di approfondire le attuali opportunità, Alessandro ci guiderà attraverso i trend emergenti, le location da tenere d’occhio e le prospettive future di questo settore in continua evoluzione.
Alessandro, quali sono oggi le opportunità più interessanti? Vale ancora la pena investire? Cosa sta accadendo sul fronte degli sviluppi immobiliari? Hai qualche progetto interessante da mostrarci?
Sì, hai ragione, la città e il settore immobiliare sono esplosi negli ultimi anni grazie al continuo afflusso di investimenti dall’estero e a una popolazione in costante aumento.
I principali motivi per cui le persone si trasferiscono qui sono due: sicurezza e vantaggi fiscali. Quindi, il trend continua senza sosta, soprattutto considerando la situazione in Europa.
Per quanto riguarda i progetti immobiliari, ce ne sono tantissimi. Vediamo nuovi attori sul mercato, nuove zone in espansione, e una concorrenza sempre più alta tra i developer, che devono offrire prodotti di qualità superiore, facilities più grandi e complete, e così via.
Entriamo nei dettagli.
Il developer numero uno resta EMAAR per volumi di vendita. Personalmente, ho investito con EMAAR in Dubai Creek Harbour e The Valley.
Attualmente, l’area di Dubai South è in fase di espansione, grazie all’ampliamento dell’aeroporto, quindi ci sono molti progetti in corso (non solo EMAAR). L’area è sicuramente in hype al momento, ma secondo me ci vorrà tempo e pazienza per vederla completamente sviluppata.
Stesso discorso vale anche per Palm Jebel Ali e Dubai Island.
Cosa consigli come top locations?
Partiamo dalla consolidata Dubai Marina. Recentemente sono stati rilanciati alcuni progetti fermi da anni (residui della crisi del 2008), come i progetti brandizzati Franck Muller di London Gate, e Six Senses di Select Group.
Abbiamo visto anche EMAAR proporre Marina Cove e, il 26 novembre, ci sarà la presentazione ufficiale del progetto residenziale ROVE HOME Dubai Marina, l’ultimo vero plot residenziale libero a Marina, accanto a Marina Mall.
C’è molto fermento nell’area di Beachfront e Dubai Harbour. Un esempio interessante sono le torri W Residences di ARADA, appena lanciate, con prezzi a partire da 10.000 euro al metro quadrato (eh sì, servono davvero soldi per comprare nelle top locations!).
Una location che sicuramente diventerà top è Rashid Yacht & Marina (da tenere d’occhio), così come Dubai Maritime City, sebbene con caratteristiche diverse. Il costruttore Omnyat ha creato una compagnia gemella chiamata Beyond, che svilupperà una buona parte di quell’area.
Cosa ne pensi di Marjan Island, l’isolotto nell’emirato di RAK dove sorgerà il primo casinò degli UAE?
Penso che stiamo parlando di un evento eccezionale. Con l’apertura dell’Wayne Resort di Las Vegas, quell’area diventerà una sorta di nuova Macao. Attualmente, tutta l’isola è un cantiere aperto, e i prezzi di ingresso NON sono economici. Per chi fosse realmente interessato, consiglio di rivolgersi ai developer di particolare rilievo, soprattutto fuori Dubai.
Si sta parlando delle “nuove Maldive” negli Emirati, di cosa si tratta?
Si tratta di SYNYA ISLAND, un complesso di isolotti nell’emirato di Umm Al Quwain.
La location è bellissima e si trova a 40 minuti da Dubai e 15 minuti da dove sorgerà il casinò. Qui il costruttore Sobha, ormai una realtà riconosciuta, costruirà appartamenti in stile resort e ville, con prezzi di partenza accessibili, a partire da 280.000 euro.
La ritengo una zona molto interessante per affitti a breve termine, ma anche per il flipping immobiliare, e una valida alternativa a Marjan Island.
Cosa ne pensi dell’area di JVC (Jumeirah Village Circle)?
Sinceramente, ritengo JVC ormai un’area satura, con un elevato numero di edifici che saranno consegnati entro i prossimi due anni. Non mi sento di consigliarla. Personalmente, preferisco Motor City, che ritengo ancora sottosviluppata, ma che al momento non riscuote molto appeal, soprattutto tra gli italiani.
Parliamo di superlusso. Hai qualcosa di cui ci vuoi parlare?
Anche in questo caso le proposte sono numerose, poiché Dubai sta attirando molti milionari da ogni parte del mondo, che si stanno rilocando o investendo.
Forse la prima cosa a cui uno potrebbe pensare è Palm Jumeirah, ma io consiglierei Dubai Water Canal, una location top, vicinissima al centro (che rimane sempre Downtown), dove già si trovano Mr. C, le residenze di Cipriani e il Four Seasons Private Residence, e dove sorgeranno nuovi progetti veramente esclusivi, destinati a non essere per tutti.
Alessandro Ventura
Ventura Real Estate LLC Dubai
Dubaitaly Press Team
